Crédit Immobilier

L’année 2019, et particulièrement le premier trimestre, a révélé un fait pour le moins enthousiasmant. Les taux de crédit immobilier ont atteint des niveaux record. C’est, du moins, ce qu’indiquent les chiffres présentés par l’Observatoire Crédit Logement CSA. Il faut donc croire que le moment est le plus propice pour la renégociation ou plus intéressant encore, le rachat des prêts immobiliers.

Des taux de crédit immobilier plus bas que jamais

L’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) avait déclaré, à l’occasion de sa compilation trimestrielle des barèmes de crédits immobiliers, que les conditions d’emprunt dans le secteur de l’immobilier sont plus favorables que jamais.

Selon les explications de la même agence, cet état de choses est dû à la relative stabilité qu’on peut remarquer dans la politique monétaire européenne actuelle et à la baisse du taux des obligations de la France.

Une telle conjoncture fait le lit à des possibilités de rachat de crédit. En général, de telles opérations sont soumises à certaines conditions.

Les conditions pour faire racheter son prêt immobilier

Bien que les options de rachat soient toujours accessibles, la faisabilité d’un tel projet est assujettie à la réunion de certaines conditions.

En premier lieu, un rachat de crédit immobilier n’est possible que s’il est effectué dans le premier tiers de la durée du prêt. C’est, en effet, à ce moment que se font le remboursement d’intérêts, au détriment du capital du propriétaire.

Deuxièmement, dans le but de permettre la maximisation des économies réalisables, il faudra aussi que la différence entre le taux d’emprunt appliqué par la banque future et la banque actuelle soit comprise dans l’intervalle 0,7 et 1 %.

Troisièmement, pour limiter les risques de rejet de dossier par la banque, il faudra que le montant de l’emprunt ne soit pas inférieur à 75.000 euros.

D’incroyables gains à l’horizon

Selon les conditions de rachat précédemment décrites, les rachats de bien en 2019 apparaissent comme d’intelligentes opérations financières, surtout pour les biens acquis entre 2012 et 2015.

A titre illustratif, supposons que vous ayez souscrit à un prêt immobilier de 200.000 euros à un taux de 2,55 % sur une période de 20 ans en 2015. Ce prêt pourra être racheté à un taux moindre de 1,6 % en Avril 2019.

En clair, pour les propriétaires immobiliers c’est une rare aubaine, l’occasion de faire des économies substantielles sur le contrat de prêt immobilier.

Simulation Rachat de Crédit